新房交付仅3个月，小区围墙开裂严重，且看房屋检测必要性

徐女士在杭州市上城区购买了一套新商品房，售价高达9w+/㎡，自从上个月交付后徐女士开始着手装修自家的房屋，原本是满心欢喜的打算搬进新家，但是最近出现的事情让徐女士有些担心。

小区南面和西面的围墙均出现了很大的开裂现象，裂缝最宽的地方有大拇指那么粗，而且裂缝长度一直沿着围墙高度延伸到围墙底部，感觉有种随时要塌的感觉。

根据徐女士的描述，技术人员发现现场离小区很近有个正在施工的工地，顺着工地外围转了一圈从大门口远远望去发现工地内正在进行打桩和土方开挖作业，人站在工地门口能够很明显的感觉到振动；徐女士告诉技术人员这个工地是过完年开始施工的，目前已经施工了3个月了，每天都有比较大的噪音和振动产生。

根据现场了解到的情况，该建筑工地是一个商住楼的开发建设，占地面积约9000多㎡，目前正处于基础施工阶段，基础开挖深度超15m，工地距离徐女士居住的小区围墙直线距离仅有9米，较大的施工振动势必会对周边的房屋造成一定的影响，在了解项目基本概况后，技术人员立即在开裂围墙周围布设相关监测点，并通知相关责任单对围墙四周进行围挡警示，防止人群靠近造成人身伤害；

首先技术人员在小区内距离围墙大约30m处各布设了3个观测基点，然后沿南面和西面间隔20m共布设了15个观测点，并对各观测点进行了首次的观测并记录数据，后续将按每周一次的监测频率对围墙实时监测，对比前后的数据实时掌握围墙整体的安全状况；

根据杭州市城市房屋安全使用条例和建筑基坑监测技术标准，周围施工有下列情形之一的周边房屋，建设单位应当在施工前委托房屋安全鉴定单位进行周边房屋结构安全影响鉴定：

  （一）挤土桩施工，距最近桩基一倍桩身长度范围内的房屋；

  （二）开挖深度为三米以上的基坑，距基坑边两倍基坑深度范围内的房屋；

  （三）地下隧道、盾构施工，距洞口边缘一倍埋深范围内的房屋；

  （四）爆破施工中处于爆破安全距离范围内的房屋；

  （五）地下管线施工、降低地下水位施工等其他施工中处于设计影响范围内的房屋。

  根据《民用建筑可靠性鉴定标准》当地下工程施工对邻近建筑的安全可能造成影响时,应进行下列调查、检测和鉴定：

1、地下工程支护结构的变形、位移状况及其对邻近建筑安

全的影响；

2、地下水的控制状况及其失效对邻近建筑安全的影响；

3、建筑物的变形、损伤状况及其对结构安全性的影响。

一旦房屋出现明显开裂、倾斜、不均匀沉降等现象，应及时对房屋进行安全鉴定，根据鉴定的结果对房屋进行有效处理。