房屋在使用过程中需要注意哪些裂缝存在安全问题

既有建筑在使用过程经常发现墙体、楼面、屋面突然出现一些细小的裂缝，有的裂缝伴随着时间的推移，变的又宽又长。这个时候我们就要注意一下房屋的基础地面有没有开裂，房屋的立面有没有倾斜的情况，看看周围的环境有没有对房屋产生影响等。在对房屋存在安全质疑时，及时委托检测公司进行房屋的检测鉴定。

1、基础不稳定产生的裂缝

房屋在使用过程中基础由于自然沉降不均匀，导致房屋倾斜，房屋受到张力方向不同，房屋的受力构件产生裂缝像纸张慢慢撕裂一样，这种裂缝随着基础的持续下沉，裂缝的宽度和长度会慢慢变大。当裂缝出现增大时，应联系检测单位，委托检测单位及时对该房屋进行沉降、裂缝、倾斜等监测，预防人身安全和财产损失。基础自然沉降均匀时，房屋的各构件也会出现不同程度的裂缝，裂缝的长度较短，宽度较窄，基本都在规范的安全范围内且不会随着时间的推移发生改变。

2、施工工艺及环境影响的裂缝

房屋在建造的过程中，钢筋的置放绑扎、模版的封模、混凝土的浇筑和养护及环境的温度等都在不同程度上影响该房屋的使用情况。新建房屋存在上述问题时，混凝土构件都会出现较多不同程度的裂缝，且裂缝在短期内不会变化。裂缝较大时，及时对裂缝进行处理，避免构件相对薄弱部位在后续的使用过程中有扩大的趋势，从而保证房屋的安全。

3、房屋使用功能或荷载改变的裂缝

为了减少经济开支，房屋改变了使用的功能、荷载增加，承重构件出现不同程度的裂缝，前期裂缝较小不容易发现，等到发现时，裂缝的宽度都在明显的变宽、边长，及时委托检测单位进行检测鉴定。鉴定后房屋不能满足现场使用情况，寻找相关资质的设计单位及加固单位，对房屋进行加固处理。

4、房屋年代较长，耐久性不足产生的裂缝

由于房屋使用期限较长，主要承重构件的材料强度降低所引起的裂缝，例如：（1）砖混结构的房屋，承重强的砖强度、砂浆强度、构造柱及圈梁的混凝土强度等；（2）框剪结构的房屋，墙柱、梁的钢筋混凝土强度等；材料强度降低的裂缝较小且变化较小，若短期出现较大且变化大裂缝，及时委托检测进行检测鉴定。

5、相邻施工及地下工程影响的裂缝

房屋邻近开挖基础、打桩、道路施工或地下管道开挖等都会产生不同程度的影响，主要是影响房屋的基础产生不同程度的沉降，导致房屋的倾斜轻则裂缝，重则倒塌。发现房屋邻近施工及时要求对方做好房屋监测，发生安全财产纠纷时，能有据可查，有法可依。

裂缝的种类有很多，发生原因也很多，不影响房屋安全的裂缝均不用担心，比如房屋装饰裂缝、粉刷面层裂缝、填充墙连接处裂缝等，这些都是非承重构件的裂缝。在房屋的使用过程中，发现与承重构件相关的较大裂缝，及时处理，避免危害人身安全。

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