湖州厂房危房检测鉴定实际案例

湖州9#、10#厂房位于浙江省湖州市南浔区练市镇，9#厂房为一层混合结构，基础形式不详，上部结构采用烧结普通砖砌筑柱、墙体作为承重、围护构件，木屋架坡屋面，建筑面积约为1326m²，建于1995年；10#厂房为二层砖混结构，基础形式不详，上部结构采用烧结普通砖砌筑柱、墙体作为承重、围护构件，预制多孔板楼板，不上人平屋面，建筑面积约420m²，建于1996年，该厂房建筑建造年代比较早，图纸与地质报告丢失。

按国家规范及委托方相关要求，对各被鉴房屋主要构件完损性、房屋整体变形等情况进行详细全面的现场查勘。主要检查项目涉及对结构构件（承重墙体、柱 、梁 、板等）的表观、连接构造、支承构造、裂缝及变形情况进行全面检测及分析评估，对主体结构做材料性能抽样检测分析；以及对房屋建筑、结构图纸进行现场复核，具体包括建筑平面布置、结构布置、受力体系及荷载分析等。

各种楼房及平房的砌体结构要查:

（1）纵横墙联结处及转角处有无竖裂或斜裂，门窗券口有无裂缝及错动;

（2）砖砌承重墙、窗间墙、独立柱有无裂缝，倾斜，鼓闪，酥碱，错动和下沉;

（3）基础、墙脚有无变形，下沉开裂，酥碱;

（4）附属建筑物的损坏情况(含屋顶水箱、附墙烟囱、高门脸、女儿墙等)。

（5）房屋的整体有无倾斜、变形;

（6）木构架上的铁件有无松动、锈蚀变形。

根据现场勘查情况进行检测、验算。对于查勘中发现的存在安全隐患的部位，结合主体结构构件材料强度检测结果及施工图现场复核结果，建立计算分析模型，进行结构承载力验算。

（1）根据现场开挖情况了解基础形式；

（2）上部结构进行裂缝检测；

（3）砌体中砌筑砂浆抗压强度进行检测；

（4）砌体中砌块抗压强度进行检测；

（5）砌体结构构件的变形检测；

（6）砌体结构风化或开裂情况检查；

（7）房屋整体稳定性检查，结构构造完整性检查、节点连接情况检查、缺陷；

（9）屋面木屋架构件节点连接情况、损伤、缺陷检查。

（10）围护系统检查等。

房屋门窗局部破损，承重墙砖、砂浆粉化且强度不能达到使用要求，屋面渗水严重，房屋年久失修，承重墙体出现开裂情况等；厂房危险程度等级评定为：D级，承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整幢危房，在政策允许范围内对该房屋停止使用或整体拆除。