房屋鉴定的正确流程

现在越来越多的人关注到房屋健康问题的重要性，在自身房屋或者是出现影响到自身房屋的问题时，房屋业主均会做一个房屋安全鉴定来保证自己的权益。那么一个正规合法的房屋鉴定流程是怎么样的呢？

作为一个正规合法的第三方检测单位，在业主询问时主动出示公司的资质证书，营业执照等合法手续。

其次在确认合作意向后，检测单位现场勘测出具检测方案。

根据委托方提供的相关资料结合现场实际情况进行检测，本次检测、鉴定采用的方法为：

1、资料收集

收集该房屋相关结构设计图，岩土勘察报告，施工、监理以及验收等资料。

2、情况调查

调查该房屋的使用情况、改扩建情况及目前的损伤情况。

3、结构布置检查

测绘该房屋整体平面示意图，检查主体结构布置情况。

4、地基基础检查

（1）通过测量房屋整体倾斜评定地基基础安全性。

（2）通过检查上部结构的反应情况评定地基基础安全性。

5、构件构造、变形、表观缺陷及损伤检查

对该房屋结构构 件的构造、变形、表观缺陷及损伤情况进行检查，若存在构件开裂情况，采用裂缝宽度测试仪、卷尺对构件存在的裂缝进行检测。

6、承重结构构件检测

（1）采用测砖回弹仪对承重墙体的砌筑用砖抗压强度进行抽样检测；

（2）采用砂浆贯入仪对承重墙体的砌筑砂浆抗压强度进行抽样检测。

（3）采用混凝土回弹仪对混凝土柱梁的混凝土抗压强度进行抽样检测；

（4）采用一体式钢筋检测仪对混凝土柱梁的主筋根数及箍筋间距进行抽样检测；

7、结构承载力验算

根据现场勘查、检测数据及原结构设计图信息，采用PKPM软件对该房屋进行结构承载力验算。

8、抗震措施核查

根据《建筑抗震设计规范》GB50011-2010（2016年版）及《建筑抗震鉴定标准》GB50023-2009的要求，对该房屋的抗震措施进行核查。

9、安全性鉴定评级

根据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015的要求，民用建筑安全性鉴定评级，应划分为构件、子单元和鉴定单元三个层次；每个层次分四个安全性等级。民用建筑安全性鉴定评级的层次、等级划分及项目内容见下表：